NEU: Lagebeschreibung mit dem RDM WEBMAPS CLUB

Kostenlose Lagebeschreibung für Mitglieder teilnehmender RDM Regionalverbände


Mit dem RDM WEBMAPS CLUB steht seit dem 01.01.2018 allen Mitgliedern teilnehmender Verbände Karten- und Fotomaterial zur Verfügung, welches gänzlich über den Mitgliedsbeitrag finanziert wird.
 
Der kostenlose Zugang berechtigt zu bestimmtem Abruf und Nutzung des von Webmaps bereitgestellten Materials:
 
Alle Karten- und Fotoangebote der Anbieter Stadtplandienst, Open Street Map und Blom sowie der Länder Berlin, Bremen / Bremerhaven, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, NRW und Thüringen können im Basic-Bundle abgerufen werden. Webmaps stellt Ihnen jährlich 100 Basic-Bundles kostenlos bereit, mit denen Sie je Bundle bis zu fünf Abrufe zu einer Objektadresse tätigen können.
 
Zubuchungen für weitere Objekte und Anbieter sind auf eigene Rechnung möglich.

Nützliche Zusatzfunktionen:

  • Messen von Distanzen und Flächen auf Karten und Fotos
  • Deutschlandweit Supermärkte, Banken, Tankstellen, Apotheken, Schulen und Kitas selektiv auf Karten
  • neutral oder mit Logos der Unternehmen ein- und ausblenden
  • Einblendung von Gebäudeumrissen und Hausnummern auf allen Karten und Orthophotos
  • Download aller Karten und Fotos auch als A4-Formular im PDF-Format
  • Turbozugang zu Open Data-Angeboten von Berlin

Extra-Dienste:

  • Tagesaktuelle Objektbesichtigungen (innen und außen) – auch HypZert (F) zertifiziert.
  • Grundbuchauszüge deutschlandweit

 

Bereits aktiv für
RDM Berlin-Brandenburg e.V.
RDM Fachverband Bremerhaven e.V.

Ihr Regionalverband fehlt noch?

Dann kontaktieren Sie uns bei Interesse.

 

Was ist Webmaps?

Webmaps ist ein exklusiver Kartenclub für die Immobilienwirtschaft mit einer großen Auswahl an Karten-, Foto- und Datenmaterial für die Objekt- und Lagebeschreibung von Immobilien.

Mitglieder greifen über Webmaps zentral auf die Webservices vieler Verlage, Anbieter und deutscher Landesvermessungsbehörden zu. 
 
Das digitale Rechtemanagement und der Abmahnschutz ermöglichen dem Nutzer eine unkomplizierte umfassende Verwendung des urheberrechtlich geschützten Materials privater Anbieter.

Was ist der RDM Webmaps Club?

Durch eine Vereinbarung zwischen Regionalverbänden des RDM und Webmaps wird jedem Verbandsmitglied ein kostenloser Zugang zu Webmaps bereitgestellt, der bereits eine jährliche Menge ausgewählten Karten- und Fotomaterials enthält.

Zu welchem Zweck dürfen die Karten, Fotos und Daten genutzt werden?

Die Karten, Fotos und Daten können Sie für die Dauer der Nutzungszeit umfangreich für die Lage-, Umgebungs- und Objektbeschreibung von Immobilien nutzen, mit deren Verkauf, Vermietung, Begutachtung oder Wertermittlung Sie betraut sind.

In welchen Medien dürfen die Karten, Fotos und Daten verwendet werden?

•   überall im Internet, z.B. auf Immobilienportalen oder Ihrer Internetseite
•   in Ausdrucken von Exposés, Handouts oder Gutachten (kein Auflagendruck)
•   unbegrenzt für den Versand in E-Mails

Was kostet die Mitgliedschaft?

Der Zugang zu Webmaps ist für das Mitglied kostenlos. Zudem wird jedem Mitglied jährlich eine Menge von 100 „BASIC-Bundles“ bereitgestellt, mit dem es kostenlosen Zugriff auf das Karten- und Fotomaterial ausgewählter Anbieter erhält. Diese Angebote sind deutlich in rot gekennzeichnet. Durch das Herunterladen und die Verwendung dieser Angebote entstehen dem Mitglied keinerlei Kosten. 

Die kostenpflichtigen Leistungen „PLUS-Bundle“ und Extra-Dienste wie Grundbuchauszüge und Objektbesichtigungen sind vom Mitglied per Lastschrift zu bezahlen. Auf Anfrage ist die Bezahlung per Rechnung ist Ausnahmefällen möglich.

Was kosten Karten, Fotos und Daten bei Webmaps?

BASIC-Bundle: kostenlos

Alle Angebote der Anbieter Stadtplandienst, Open Street Map (Kartenmaterial) und Blom (Luftbilder) sowie der Länder Berlin, Bremen / Bremerhaven, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, NRW und Thüringen (u.a. Liegenschaftskarten, Bodenrichtwerte und Luftbilder) können im BASIC-Bundle abgerufen werden. Webmaps stellt Ihnen jährlich 100 BASIC-Bundles kostenlos bereit. 

PLUS-Bundle: 12 Euro

Zugriff auf die Karten-, Foto- und Datenangebote aller Verlage, Anbieter und deutscher Landesvermessungsbehörden.

EXTRA-Dienste:

Grundbuchauszüge können bundesweit zu je 16 Euro bestellt werden. Tagesaktuelle Objektbesichtigungen werden schon ab 79,50 ausgeführt.

Was ist ein „Bundle“?

Alle Karten, Fotos und Daten bei Webmaps sind in "Bundles" erhältlich. Ausgenommen davon sind Extra-Dienste wie Grundbuchauszüge oder Objektbesichtigungen.

Ein „Bundle“ bezeichnet eine Menge aus bis zu 5 Abrufen aus dem zur eingegebenen Objektadresse vorhandenen Angebot an Karten, Fotos und Daten. 

So können Sie z.B. einen Stadtplan, eine Landkarte, ein Luftbild, eine Liegenschaftskarte und eine Bodenrichtwertkarte für Ihr Objekt zusammen mit nur einem Bundle abrufen.

Es können selbstverständlich beliebig viele Bundles zu einer Objektadresse abgerufen werden – es besteht  keine Begrenzung auf nur fünf Karten-, Foto- oder Datenabrufe zu einem Objekt.

Welche Karten-, Foto- und Datenangebote hat Webmaps?

•   Stadtpläne und Landkarten von Stadtplandienst, Falk und onmaps (bundesweit Mikro- und Makrolage)
•   Stadtpläne von Hot-Maps (Mikrolage für Hamburg und Köln)
•   Material aller deutscher Landesvermessungsbehörden
•   Luftbilder der deutschen Landesvermessungsbehörden (außer Hessen und Schleswig-Holstein)
    – teils erhältlich in Länderpaketen
•   Liegenschaftskarten aller Bundesländer außer Sachsen-Anhalt auf Basis von ALK oder ALKIS
    – teils erhältlich in Länderpaketen
•   Bodenrichtwerte aller Bundesländer (Hamburg und Saarland sind in Verhandlung,
    Bayern wird Landkreis für Landkreis erweitert) – teils erhältlich in Länderpaketen
•   Grundbuchauszüge deutschlandweit
•   Tagesaktuelle Objektbesichtigungen von Freshpics – Bundesweit schriftlich und fotografisch
     dokumentierte Besichtigungen (innen und außen) – auch HypZert (F) zertifiziert.
•   Senkrechtbilder von GeoContent (flächendeckend für Deutschland)
•   Senkrechtbilder von Blom für über 200 Städte und Ballungsgebiete (D, AT, CH, Balearen)
•   Schrägluftbilder von Blom für über 200 Städte und Ballungsgebiete (D, AT, CH, Balearen)
•   Stadtpläne, Landkarten und Senkrechtbilder von Inselferien (Balearen)
•   Stadtpläne, Landkarten und Senkrechtbilder von Wien.At und Data.Gov.At (Österreich)

Was sind Länderpakete?

Das Material der deutschen Landesvermessungsbehörden unterliegt ein paar Besonderheiten:

•   Karten und Fotos der deutschen Landesvermessungsbehörden sind stets in einem festen Ausgabeformat
     von 15 x 15 cm verfügbar.

Das Material einiger Landesvermessungsbehörden – je nach Verfügbarkeit bestehend aus Liegenschaftskarten, Bodenrichtwerten, Senkrechtbildern oder auch Stadtplänen und Landkarten – wird innerhalb eines Bundles als „Länderpaket“ abgerufen.
 
•   Ein Länderpaket belegt innerhalb eines Bundles zwei oder drei der insgesamt fünf möglichen Abrufe.
•   Aus dem vorhandenen Material der Landesvermessungsbehörde können Sie nun bis zu drei
    verschiedene Abrufe tätigen.

Die verbleibenden Abrufe im Bundle können Sie wie gewohnt frei aus den verfügbaren Angeboten wählen.
Was für Zusatzfunktionen hat Webmaps?
•   Messen von Distanzen und Flächen auf Karten und Fotos
•   deutschlandweit gezielte Darstellung der Infrastruktur und Umgebung des Objekts: Supermärkte, Banken,
     Tankstellen, Apotheken, Schulen und Kitas können auf Karten selektiv neutral oder mit Logos der
     Unternehmen ein- und ausgeblendet werden


•   Einblendung von Gebäudeumrissen und Hausnummern auf Karten und Fotos
•   Download aller Karten und Fotos auch als A4-Formular
•   Turbozugang zu den Open Data-Angeboten von Berlin

Was ist bei der Nutzung von Karten- und Fotomaterial von Webmaps zu beachten?

Für den Nachweis der rechtmäßigen Verwendung durch Sie ist auf jedem Karten- und Fotoabruf ein Lizenznachweis aufgedruckt.

Der Lizenznachweis darf nicht verdeckt, abgeschnitten oder in anderer Weise entfernt oder unkenntlich gemacht werden, da Webmaps sonst von einer unlizenzierten Nutzung ausgehen muss.

Was bedeutet „Nutzungszeit“ von Karten und Fotos?

Über Webmaps erwerben Sie – vereinfacht ausgedrückt – zeitlich begrenzte Nutzungslizenzen für urheberrechtlich geschützte Karten- und Fotowerke verschiedener Anbieter.
Mit Ablauf der Nutzungszeit müssen alle Ausschnitte eines Bundles aus Online-Portalen oder Webseiten entfernt bzw. Dritten unzugänglich gemacht werden.
Für Sachverständige gilt die Sonderregelung, dass Gutachten bei Zwangsversteigerungen ohne Laufzeitbegrenzung in den entsprechenden Portalen der Gerichte stehen dürfen.
Bis zum Ablauf der Nutzungszeit hergestellte Ausdrucke können selbstverständlich auch darüber hinaus unbefristet aufgebraucht werden.

Wie lange ist die Nutzungszeit?

Die Nutzungszeit ist, sofern nicht anders vereinbart, an die Vertragslaufzeit gebunden.
Sie dürfen alle Karten und Fotos über die gesamte Vertragslaufzeit hinweg in vollem Umfang nutzen. Mit Auslaufen des Vertrages zwischem dem RDM und Webmaps oder dem Ende Ihrer RDM-Mitgliedschaft endet auch die Nutzungszeit für sämtliche Karten und Fotos.

Was bedeutet „Abmahnschutz“?

Als Nutzer von Webmaps haben Sie einen Abmahnschutz für alle im Vertragszeitraum bezogenen urheberrechtlich geschützten Karten und Fotos – auch über die Vertragslaufzeit hinaus.
Stellen wir trotz mehrerer Erinnerungen an das bevorstehende Ende der Nutzungszeit eine unrechtmäßige Verwendung von mehr als 30 Tagen über das vereinbarte Nutzungsende hinaus fest, müssen Sie erst mal „nur“ mit einer kostenpflichtigen „ersten förmlichen Erinnerung“ rechnen. Die sonst übliche Abmahnung mit der Forderung nach einer strafbewehrten Unterlassungserklärung bleibt aus.

Darf ich einen Karten- oder Fotoabruf für mehrere Objekte nutzen?

Nein. Karten oder Fotos eines Bundles dürfen immer nur zur Lagebeschreibung eines Objekts oder einer Objekteinheit (z. B. eine Wohnung, ein ganzes Haus, ein Bürogebäude etc.) verknüpft mit einer Objektadresse genutzt werden – auch wenn sich mehrere Objekte auf dem selben Karten- oder Fotoausschnitt befinden.


Beispiele:   

  • Die Häuser Bahnhofstraße 40, 41 und 42 werden unabhängig voneinander zum Verkauf angeboten.Obwohl auf den Karten und Fotos zur Bahnhofstraße 41 auch die Häuser Nr. 40 und 42 zu sehen sind, dürfen die zur Objektadresse „Bahnhofstraße 41“ abgerufenen Karten und Fotos tatsächlich nur für die Lagebeschreibung des Objekts Bahnhofstr. 41 verwendet werden. Für die Nr. 40 muss ein neues Bundle verwendet werden, für die Nr. 42 ebenso. Werden dagegen alle drei Häuser zusammen verkauft und in einem Exposé beworben, kann das selbstverständlich mit dem Karten- und Fotomaterial eines einzigen Bundles geschehen.
  • Im Mehrfamilienhaus Parkstraße 39 sollen zwei freie Wohnungen zur Vermietung inseriert werden. Trotz identischer Adresse muss für jede Wohnung jeweils ein Bundle genommen werden. Im unwahrscheinlichen Falle, dass beide Wohnungen als eine Einheit vermietet und beworben werden, müsste nur ein Bundle verwendet werden.


Andersrum dürfen natürlich beliebig viele Bundles zur selben Objektadresse abgerufen werden. Es existiert keine Begrenzung auf nur 5 Karten oder Fotos zu einem Objekt.

Wie groß sind die Dateigrößen und -formate?

Ausgabegrößen:
Die Karten und Fotos der Kartenverlage und Fotoanbieter haben ein maximales Ausgabeformat von DIN A4 (bzw. 253 x 253 mm im Quadrat) bei einer Auflösung von 216 dpi. Unterhalb dieses Formats können Sie das Ausgabeformat frei bestimmen.

 Ausgewählte Bodenrichtwerte werden im A4-Dokumentformat bereit gestellt.

Länderpakete:
Die Karten und Fotos in den Länderpaketen der Landesvermessungsbehörden haben eine feste Ausgabegröße von 15 x 15 cm bei maximal 216 dpi.

Dateiformate:
Die Karten und Fotos werden als .png- oder .jpg-Dateien generiert und stehen in den drei Abrufgrößen „klein“, „mittel“ und „groß“ zum Download zur Verfügung.

A4-Formulare:
Alle Karten und Fotos können zusätzlich auch als PDF im A4-Dokumentformat heruntergeladen werden.

Alle drei Größen sowie das Formular können mehrfach abgerufen werden, ohne dass weitere Kosten entstehen.

Was ist bei der Bestellung von Grundbuchauszügen zu beachten?

Für eine erfolgreiche Bestellung muss der/die Eigentümer/in die Zustimmung zur Grundbucheinsicht unterschreiben.
Hierfür erhalten Sie bei Bestellung einen Vordruck.
 
Eine Generalvollmacht des Eigentümers, auch mit der Erlaubnis zur Erteilung von Untervollmachten, ist für die Bestellung nicht ausreichend.

Wie erlange ich für die Erstattung von Kosten eine Einzelrechnung, die ich als Gutachter bei Gericht einreichen kann?

Eingeloggt in Ihrem Kundenbereich, finden Sie in der Objektübersicht zu jedem Bundle den Button „Abrufeinzelnachweis anzeigen“. Hier erhalten Sie ein Dokument zum Nachweis, das zur Vorlage bei Gericht verwendet werden kann.

Darf ich über Webmaps bezogene Karten oder Fotos zu anderen Zwecken, zum Beispiel als Anfahrtsskizze für mein Immobilienbüro, nutzen?

Nein. Solche Genehmigungen können im Rahmen von Webmaps lizenzrechtlich nicht erteilt werden. Eine Verwendung der Karten- und Fotoabrufe von Webmaps abseits des Zweckes der Lage-, Umgebungs- und Objektbeschreibung von zu veräußernden oder zu bewertenden Immobilien ist ausdrücklich nicht erlaubt.

Nicht fündig geworden oder neugierig?

Weitere Fragen und Antworten finden Sie in unseren generellen FAQ!